Ejendomsadministration i Odense

Etageboliger i Odense Kommune efter ejer

8 % beboet af ejeren selv er den næstmindste andel ejerbeboede etageboliger af de 12 byer på sitet.

Solceller på foreningens tag? Se reglerne for solceller i Odense på Energitjekket.

Odense: mange lejeboliger og en bymidte i vækst

Odense har flere udlejningsboliger end landet som helhed. I 2020 var 25 % af boligerne almene og 18 % privat udlejede mod 21 % og 10 % på landsplan. 43 % af boligerne var etageboliger, og hele 22 % var række-, kæde- og dobbelthuse mod 14 % på landsplan. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Odense Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

Byens ældste kvarterer har lave etageejendomme med små lejligheder, fx omkring Overgade, mens forstæderne blander etageejendomme, parcelhusområder fra 1960'erne og 70'erne og tætte klynger af række- og kædehuse. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Odense Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

Kommunen planlægger 3.000 nye boliger i bymidten inden for Ring 1 frem mod 2030 under navnet +5000 Odense C, bl.a. ved at omdanne industribygninger til boliger. I Skt. Klemens gør kommunen et område klar til 400-500 boliger, og de første grunde ventes til salg i 2026/2027. Kilde: Odense Kommune: +5000 Odense C (opdateret 7.8.2026); Odense Kommune: Skt. Klemens – nyt boligområde (status oktober 2026)

Priser og kvarterer i Odense

Prisforskellene i kommunen er store. I 2019 kostede parcel- og rækkehuse i gennemsnit 21.800 kr. pr. m² i 5230 Odense M, tæt fulgt af 5000 Odense C. I Odense SØ og SV lå prisen omkring 16.500 kr., og i resten af postnumrene på 12.500-13.500 kr. Fra 2016 steg priserne 21,3 % i Odense M og 20,4 % i Odense C. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Odense Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

Odense Kommune har 23.320 beboede række-, kæde- og dobbelthuse (2026). 2.329 af dem tilhører andelsboligforeninger, næsten dobbelt så mange som andelsboligerne i etageejendomme (1.235), og 5.343 lejes ud af privatpersoner eller selskaber mod 3.640 i 2016. Kilde: Danmarks Statistik, BOL101: Boliger efter område, anvendelse, ejerforhold og opførelsesår (opdateret 08.04.2026)

Andelsboligforeninger i Odense Kommune

Andelsnøglen har 252 andelsboligforeninger med tilsammen 3.708 boliger i Odense Kommune. Ejendommene er opført mellem 1876 og 2009. Flest foreninger: Odense C (64), Odense SØ (35), Odense N (35), Odense S (31), Odense NV (28), Odense SV (26), og 33 i resten af kommunen. Ifølge Andelsnøglen er foreningerne typisk lav bebyggelse med facader i mursten eller træ, oftest fra sidste del af 1900-tallet. Boligerne har som regel tre til fire værelser, og foreningerne er små. Kilde: Andelsnøglen: andelsboliger i Odense Kommune (data fra CVR/BBR, læst 26.10.2026)

Huslejenævnet og normtal i Odense Kommune

• Huslejenævnet i Odense godkender normtal i ejendomme, hvor udgifterne til administration og vicevært ikke er dokumenteret. For 2026 er det 3.900 kr. pr. lejemål til administration og 2.800 kr. til vicevært. Ved fremmed administration lægges moms oveni. For 2027 er administrationsnormtallet 3.975 kr. Kilde: Odense Kommune: Normtal og satser (opdateret 13.08.2026) (læst 26.10.2026)

Med normtallet koster administration af 12 lejemål 46.800 kr. om året i Odense Kommune. Foreningspriserne kommer fra landsdækkende prislister; se dem i prisberegneren.

Spørgsmål om Odense