Ejendomsadministration i Horsens

Huslejenævnet og normtal i Horsens Kommune

• Huslejenævnet i Horsens oplyser vejledende takster, som udlejeren kan bruge i driftsbudgettet: udokumenterede administrationsudgifter på 3.825 kr. pr. lejlighed i 2026 og 3.900 kr. i 2027, og udokumenteret vicevært og renholdelse på 2.650 kr. i 2026 og 2.700 kr. i 2027. Kilde: Horsens Kommune: Huslejenævnet, vejledende takster for 2026 (Internet Archive-kopi af kommunens side fra 12.07.2026, læst 01.11.2026); Horsens Kommune: Huslejenævnet, vejledende takster for 2027 (læst 01.11.2026)
• Fra 1. januar 2026 har Horsens, Hedensted og Odder Kommuner et fælles huslejenævn. En sag koster 367 kr., en forhåndsvurdering af lejen 614 kr., og udlejeren kan pålægges et ekstragebyr på 7.027 kr., hvis lejeren får fuldt medhold. Kilde: Hedensted Kommune: Huslejenævn (fælles nævn for Horsens, Hedensted og Odder fra 1.1.2026, læst 01.11.2026); Horsens Kommune: Huslejenævnet, vejledende takster for 2027 (læst 01.11.2026)

Med normtallet koster administration af 12 lejemål 45.900 kr. om året i Horsens Kommune. Foreningspriserne kommer fra landsdækkende prislister; se dem i prisberegneren.

Andelsboligforeninger i Horsens Kommune

Andelsnøglen har 111 andelsboligforeninger med tilsammen 1.477 boliger i Horsens Kommune. Ejendommene er opført mellem 1875 og 2009. Flest foreninger: Horsens (90), Brædstrup (9), Østbirk (5), Hovedgård (4), Gedved (3). Andelsnøglen beskriver foreningerne i Horsens Kommune som typisk lav bebyggelse med facader i mursten og træ, mange i ejendomme fra 2000 og senere og andre fra sidste del af 1900-tallet. Boligerne har som regel tre til fire værelser, og foreningerne er typisk små. Kilde: Andelsnøglen: andelsboliger i Horsens Kommune (data fra CVR/BBR, læst 01.11.2026)

Horsens: mange private lejeboliger og en voksende by

Horsens Kommune er en af de kommuner, der har den største andel af private udlejningsboliger: 14,5 % af boligmassen, et niveau der ellers kun ses i de største byer. Almene boliger udgør kun 16 % mod 19 % på landsplan, og 62 % er private ejerboliger. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Horsens Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

Befolkningen voksede fra 66.972 i 1970 til 90.370 i 2019 og når ifølge Danmarks Statistiks fremskrivning over 109.000 i 2045. På Horsens Havn er der planlagt boliger til op mod 5.000 indbyggere i en blanding af leje-, andels- og ejerboliger. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Horsens Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

Omkring 35 % af boligerne er fra før 1949, og 27 % er opført i 1960-1979, hvor bl.a. Tyrsted, Dagnæs og Stensballe kom til. Parcel- og rækkehuse kostede i 2018 i gennemsnit 11.700 kr. pr. m², tæt på niveauet i Region Midtjylland på ca. 12.000 kr. Kilde: Trap Danmark (lex.dk): Horsens Kommunes befolkning og boliger (tal fra 2016-2021)

I Horsens Kommune er antallet af beboede etageboliger, som selskaber udlejer, steget 88 % fra 3.811 i 2016 til 7.166 i 2026, og selskaberne udlejer nu 42,5 % af de 16.856 beboede etageboliger mod 25,4 % på landsplan. Af de etageboliger, som ejes af privatpersoner, selskaber og andelsforeninger, er 30,1 % opført i 2000 eller senere, mod 22,5 % i hele landet. Kilde: Danmarks Statistik, BOL101: Boliger efter område, anvendelse, ejerforhold og opførelsesår (opdateret 08.04.2026)

Etageboliger i Horsens Kommune efter ejer

Solceller på foreningens tag? Se reglerne for solceller i Horsens på Energitjekket.

Spørgsmål om Horsens